2.8억에 분양?! 무순위 줍줍으로 10억 차익 노리는 법 (과천 S7, 양주 회천 포함)

부동산, 아직 늦지 않았을까요?
아니요, 오히려 지금이 실수요자에겐 골든타임일 수 있습니다.

이번 주 화제의 중심은 바로
과천 S7 무순위 청약(줍줍)과 양주 회천 A24 공공분양입니다.
2.8억 분양가, 전국 청약 가능, 무주택자 우대, 그리고 최대 10억 시세차익까지?

오늘은 이 두 단지를 중심으로 실수요자와 투자자 모두가 주목할 이유를 정리해드릴게요.

과천 S7 무순위 청약 – 무려 10억 차익?

과천은 경기권 중에서도 최상위 입지로 불리는 지역입니다.
그런데 이번에 나온 S7 블록 무순위 줍줍 공고, 시세보다 최대 10억 저렴한 분양가로 화제가 되고 있어요.

• 청약 접수일 : 2025년 6월 16일 (기존 9일에서 변경됨 – 꼭 체크!)
• 자격 요건 : 전국 거주자 가능, 무주택 세대구성원, 만 19세 이상 성인

✅ 이 점이 핵심

• 과거엔 당해 거주자 우선이 많았지만
  이번엔 전국 단위 청약 가능하다는 점에서 경쟁률 대폭 상승 예상됩니다.

양주 회천 A24 – 2.8억 공공분양이 실화?

경기 양주 회천 A24블록에서 59㎡ 평면 기준 2.8~2.9억 분양가로
무순위 공공분양 물량 16세대가 나왔습니다.

• 발코니 확장비 저렴 (민간분양 대비)
• 7호선 연장 예정, 1호선 덕계역 도보권
• 84㎡ 체감 가능한 넓은 평면, 드레스룸·파우더룸 포함

공공택지 기반이라 품질은 높고 가격은 낮은 편이에요.
거실·주방·욕실 배치도 매우 우수하고,
민간 분양보다 훨씬 더 실속 있는 내 집 마련 옵션입니다.

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청약 자격도 파격적으로 완화

이번 공공분양/무순위 청약의 공통점은?

• 전국 거주자 가능
• 무주택 요건만 충족하면 OK
• 소득, 자산, 당첨 이력 무관
• 전매제한 3년

지금 같은 대출·금리 불안 상황에서
"무주택 실수요자에게 희소식"일 수밖에 없는 구조입니다.

왜 지금 '줍줍'이 열풍일까?

📌 이유는 3가지입니다.

1. 금리 인하 시작:
   한국은행 기준금리 인하로 시장은 경기부양 쪽으로 움직이고 있어요.
2. 시중은행 대출금리는 여전히 높은 반면,
   분양가가 낮은 공공분양·무순위 단지에 대한 수요 급증 중입니다.
3. 7월 DSR 규제 3단계 시작:
   대출 막차 수요 폭증 → 구축도 빠르게 소진 중

✅ 실수요자 입장에선 지금 아니면 더 비싸게 사야 할 수 있는 상황이에요.

대출이 어렵다면? 초기 비용이 저렴한 분양이 답!

지금 시장의 흐름은 명확합니다.

• 금리는 고점 근처
• 대출은 까다로움
• 매물은 줄고 전세는 오름세

이때 필요한 건 초기 비용이 적게 드는 내 집 마련 기회죠.
바로 그 대안이 공공분양 또는 무순위 청약입니다.

 

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