2025 무순위 청약 제도 변경 – 무주택자만 가능! 올림픽파크 포레온 네세대 ‘줍줍’ 찬스

 2025년 6월 10일부터 무순위 청약, 일명 줍줍 제도가 크게 바뀌었습니다.
 이제는 유주택자는 참여 불가, 무주택자만 청약 신청이 가능한 구조로 제도가 개편된 건데요,
 이 변화의 첫 타자로 등장한 아파트가 바로 강동구의 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)입니다.

✅ 무순위 청약, 어떻게 바뀌었나?

 기존에는 청약 조건 없이 남은 물량을 ‘줍줍’할 수 있었기 때문에 유주택자, 다주택자도 참여가 가능했죠.
 하지만 2025년 6월 10일부터는 국토교통부의 개정안에 따라 무주택자만 신청 가능하도록 변경됐습니다.

• 시행일 : 2025년 6월 10일
• 적용 대상 : 무순위 청약 전면 개편
• 출처 : 국토교통부 공식 보도자료 (2025년 2월 11일 발표)
• 실제 첫 적용 : 올림픽파크 포레온 무순위 청약

 이로써 청약 경쟁률이 완화될 수 있는 기회가 무주택자에게 돌아왔습니다.

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🏘️ 올림픽파크 포레온, 무순위 4세대 청약 예정

 이번에 무순위 청약으로 나온 단지는 서울 강동구 둔촌동에 위치한 '올림픽파크 포레온'입니다.

• 총 무순위 공급 물량 : 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ → 각 1세대씩 총 4세대
• 청약 자격 : 무주택자만 가능
• 예상 청약 시기 : 2025년 6월 20일 전후로 모집공고 예정

💸 분양가 vs 현재 시세

평형	분양가 (상한)	현재 시세	시세차익
39㎡	약 7억원	약 14.2억원	약 7.2억원
59㎡	약 10억원	약 24.5억원	약 14.5억원
84㎡	약 12억원	약 27억원	약 15억원

 시세차익만 봐도 10억~15억원까지 차이가 나는 만큼, 이번 기회는 로또급 무순위 청약이라고 불릴만 합니다.

🔑 전세 활용 가능성 – 실거주 의무 유예

 무순위 청약이 부담스러울 수 있는 이유 중 하나는 잔금 마련 문제일 텐데요,
 올림픽파크 포레온은 전세가도 매우 높은 편이라 전세 보증금으로 잔금 해결 가능성이 큽니다.

• 39㎡ 전세가 : 약 7억원
• 59㎡ 전세가 : 약 9억~10억원
• 84㎡ 전세가 : 약 13억원

 또한, 실거주의무 2년 유예 조치로 인해 전세 세입자 활용도 가능하다는 점이 무주택자에게 매우 큰 장점입니다.

🏞️ 입지 경쟁력 – 강동구지만 송파급

• 5호선·9호선 더블역세권 (둔촌오륜역, 중앙보훈병원역)
• 올림픽공원 도보 생활권
• 강동구지만 송파구 인접, 실거래 및 시세 상승률은 강남권 수준
• 총 12,000세대의 대단지 → 서울권 최대 규모 아파트

 둔촌주공은 이미 서울 아파트 시장에서 대장 단지 역할을 하고 있으며,
 이번 무순위 청약도 로또를 넘는 줍줍 찬스로 불릴 만큼 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

📈 서울 부동산 시장 분위기 요약

• 매물 감소 : 7만건 이하로 급감 → 공급 부족 현상 심화
• 관망세 지속 : 거래량은 증가세지만 매수·매도 모두 신중
• DSR 3단계 (7월 1일 시행) 전 대출 수요 몰림 현상
• 전세가 반등 : 공급 부족으로 다시 전세가 상승 중
• 정부 대책 : 용적률 완화, 3기 신도시 등 공급 확대 방향 제시

💡 Q&A

• Q. 유주택자는 이제 줍줍 못하나요?
  A. 네, 2025년 6월 10일부터 무주택자만 무순위 청약 가능합니다.
• Q. 언제 신청 가능한가요?
  A. 올림픽파크 포레온은 6월 20일 전후 무순위 청약 공고가 예상됩니다.
• Q. 전세로 잔금 해결이 가능한가요?
  A. 네, 고전세가 지역인 만큼 전세보증금을 활용한 분양가 납부 전략이 유효합니다.

✨ 마무리 한마디

 ‘로또 청약’이라는 말이 괜히 나오는 게 아니죠.
 6월 10일부터는 무주택자에게만 열리는 무순위 청약,
 이번 올림픽파크 포레온 4세대 공급 기회를 놓치지 마세요.

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